TOPGEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER DORFLAGE DER GEMEINDE WINDECKLAGE

Dieses sympathische und topgepflegte Haus befindet sich im "Windecker Ländchen" in der Nähe von Rosbach / Sieg. Ruhige Wohnlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, die weiterführenden Schulen befinden sich im 3 km entfernten Rosbach sowie in Windeck-Herchen/Sieg. Für eine gute Schulbusanbindung ist gesorgt.
Ab Rosbach S-Bahnanschluss und ab Schladern zusätzlich Anschluss an den RegionalExpress nach Köln

GRUNDSTÜCK
Hübsch angelegtes Grundstück, mit guten Nutzungsmöglichkeiten; Rasenfläche mit Zierbepflanzung und Obstbäumen, teilweise alter Baumbestand, kleines Gartenbiotop, Sichtschutz durch Hecken und Sträucher; Natursteinmauern, die Zuwegung und Terrasse wurden 2023 erneuert

WOHNHAUS
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und baubiologischem Innenausbau - ideal für Allergiker. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, der Flur, das geräumige Bad sowie zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Büro-/Praxiszimmer, Flur, Dusche / WC, der Heiz- und Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Beide Wohnebenen verfügen über jeweils eine separate Terrasse.

AUSSTATTUNG
Gepflegtes Wohnhaus, Bodenbeläge in PVC, Laminat, Holzdielen und Teppich; Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden; hochwertiger Grundofen im Wohnzimmer, 2 Bäder; 2022 wurde die Dacheindeckung erneuert. Internetgeschwindigkeit laut Auskunft der Telekom 100 MBit/s.

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 288,8 kWh/(m²·a), H, Bj. 1959, Gas

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage https://www.Immobilien-Sven-Möller.deBitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

UNSER SERVICE FÜR SIE
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