NEUBAU-ERSTBEZUG: EIGENTUMSWOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN RUHIGER LAGE VON RUPPICHTEROTH-WINTERSCHEID

LAGE
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, im westlichen Teil der Gemeinde Ruppichteroth. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 6 km entfernten Neunkirchen, das auch über eine gute schulische Versorgung (Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule) verfügt. Kindergarten und Grundschule befinden sich zudem in Winterscheid selbst sowie im Hauptort von Ruppichteroth (11 km), wo sich ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die Sekundarschule befinden.
In Winterscheid fährt die Buslinie 531 in Richtung Hennef (10 km) und Ruppichteroth (11 km). Von Hennef bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen (A 3 / A 560, S-Bahn, RegionalExpress). Die Kreisstadt Siegburg ist 16 km entfernt (ICE-Anschluss Köln-Frankfurt). Bis zum Flughafen Köln / Bonn sind es lediglich 27 km.

WOHNHAUS
Das Wohnhaus verfügt über 8 Eigentumswohnungen, die momentan fertiggestellt werden. Es handelt sich um eine 2-geschossige Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung.

OBERGESCHOSSWOHNUNG
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt 75 m² und teilt sich auf in Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Bad mit Dusche / WC, Abstellraum und einen Balkon.

TIEFGARAGE
Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Als Alternative ist ein Erwerb eines Stellplatzes vor der Tiefgarage möglich.

ENERGIEAUSWEIS
Energiebedarfsausweis, 17,90 kWh/(m²·a), A+, Bj. 2022, Strom

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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