WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER WOHNLAGE VON WINDECK-ROSBACH/SIEG

LAGE
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Rosbach in der Gemeinde Windeck. Rosbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Supermärkte, Discounter, Banken, Postshop, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich unmittelbar vor Ort. Der Bahnhof ist lediglich 150 m entfernt - von dort besteht eine gute Verbindung mit der S-Bahn nach Köln.

GEBÄUDE
Zweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Gemischte Bauweise (Fachwerk und Mauerwerk), Satteldach mit Pfanneneindeckung, ausgebautes Dachgeschoss, teilweise unterkellert (Bruchsteinkeller).
Das Ladenlokal wurde bisher gewerblich genutzt, es ist jedoch auch ein Umbau zu einer Wohnung denkbar. Die Immobilie befindet sich in einem guten Pflegezustand. Im Dachgeschoss besteht Renovierungsbedarf, insbesondere das Bad auf dieser Etage befindet sich im Rohbauzustand.

FLÄCHEN
 71 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss
 54 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
194 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt zzgl. Kelle

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 350,29 kWh/(m²·a), H, Bj. 1900, Strom

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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