Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Uckerath. Der Stadtkern von Hennef ist 9 km entfernt. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schulformen und eine gute ärztliche Versorgung.

Gute Verkehrsanbindung: Bis zur A 560 sind es ebenfalls nur 6,5 km. Von Hennef besteht eine gute Bahnverbindung Richtung Köln mit S-Bahn und RegionalExpress. Ab Siegburg (15 km) ICE-Bahnhof der Strecke Köln-Frankfurt. Bis zum Flughafen Köln-Bonn sind es nur 32,5 km.

Wohnung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus und bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Wohnhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, einen Flur und Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch; Fliesenböden; Dusche und Wanne; großer Balkon; LAN-Verkabelung; großzügige Raumaufteilung; Kellerraum; Garagenstellplatz und davorliegender PKW-Stellplatz

Die Wohnung wurde 2023 umfangreich modernisiert.
Die neuwertige Einbauküche des Vormieters kann bei Interesse übernommen werden.

Freistellung
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis
Energiebedarfsausweis, 198,94 kWh/(m²·a), F, Bj. 1970, Erdgas

Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung & Kaution
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.310 € zzgl. Betriebskosten.
Die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 390 € inkl. Heizkosten.
Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten (2.620 €).

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