GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN VERKEHRSGÜNSTIGER VON WALDBRÖL

LAGE
Die Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Vorortlage von Waldbröl. Das Waldbröler Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Waldbröl verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, einem Krankenhaus sowie vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Gute Verkehrsanbindung über die A 4 (Köln – Olpe). Bis Köln beträgt die Fahrzeit etwa 50 - 60 Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet Verbindungen nach Waldbröl und Nümbrecht sowie weiterführende Anschlüsse in Richtung Bielstein und Ründeroth. Ab Windeck-Schladern/Sieg (10 km) fahren S-Bahn und RegionalExpress nach Köln.

WOHNHAUS
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1999, 2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss

WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (rechts) und ist folgendermaßen aufgeteilt:    

Flur mit Garderobe, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusche / WC

GRUNDSTÜCK
1.416 m² - 142,84 / 1.000stel Miteigentumsanteil

Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht an zwei  PKW-Stellplätzen.

AUSSTATTUNG
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Fliesenböden im Flur, Küche, Abstellraum und Bad, Vinylboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer

Modernisierungsmaßnahmen:
2026:
- neuer Vinylboden und Fußleisten im Wohnzimmer
- neue Fußleisten im Schlafzimmer
- sämtliche Kunststoff-ISO-Fenster inkl. Rollläden
- neues Waschbecken, WC und Duschabtrennung im Bad
2021:
- Heiztherme

ENERGIEAUSWEIS
In Bearbeitung

FREISTELLUNG
Die Wohnung wird nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

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